Aktualności

Artykuły, porady i nowości na rynku nieruchomości

Jaka forma umowy przedwstępnej?

Umowa przedwstępna
Każdy , kto kiedykolwiek kupował mieszkanie, lokal czy działkę wie, jak bardzo złożona jest to procedura, a skutki decyzji o zakupie możemy odczuwać nawet przez kilkadziesiąt lat.
Jak kupić nieruchomość nie mając całej ceny nieruchomości ? W jakiej formie podpisać umowę przedwstępną?

Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ma sens wtedy, gdy np. kupujący ubiega się o kredyt lub sprzedającemu brakuje wszystkich wymaganych dokumentów do podpisania właściwej umowy sprzedaży.

Umowa przedwstępna  nie przenosi praw do nieruchomości , ale zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy przenoszącej własność ( przyrzeczonej ).

Forma umowy przedwstępnej

Umowę przedwstępną możemy zawrzeć albo w formie aktu notarialnego, albo w zwykłej formie pisemnej. W zależności od tego w jakiej formie jest podpisana umowa przedwstępna, prawo przewiduje różne skutki prawne. Jeżeli  umowa przedwstępna jest podpisana aktem notarialnym, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia ( np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia końcowej umowy sprzedaży ), druga strona będzie mogla dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego.

Jeżeli umowa przedwstępna jest podpisana w zwykłej formie cywilnoprawnej , to w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązana do jej zawarcia  – druga strona nie będzie mogła już dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej.  Skutek umowy przedwstępnej będzie słabszy i strona ta będzie mogla dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania  w granicach  tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy.

 

 

 

 

Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Więcej informacji

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących przechowywania i uzyskiwania dostępu do cookies przy pomocy ustawień przeglądarki lub urządzenia końcowego, z których Państwo korzystacie.

Zamknij